被房东硬逼看着他结婚照入睡咋办?英国租房,一不小心就被坑断腿……

华舆>英伦圈 编辑/Jane Sun 颗粒
2018-09-02 17:04

八月底九月初,不仅是开学季,也是很多来英新生找房子,老生租房合同到期重新找新房子的时候~~如果对学校宿舍(如地理位置、价格等)不满意,很多人都会选择自己租房……

(图片来自giphy)

不管大家有没有过租房的经验,网上的吐槽贴、新闻似乎都在传递一条信息——

这里面有大坑!

(图片来自SuiteLife)

对于被坑的小伙伴们来说,他们真的有很多想吐槽的——如果吐槽有用,那些年遇到的奇葩房东和中介,应该早被租房党们的口水淹死了:

“我的房东是超级无敌洁癖怪老头,他要求我每天把地板拖得干干净净,一点脏都不能有,每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查,风雨无阻。”

“我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。 怎么着?晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱?”

“以前和闺蜜合租,房东说是水电费让我们自己充钱付,结果房东隔三差五的跑厨房做饭,用洗衣机。我们旁敲侧击地问水电费,房东就含糊其辞。”

“租过房,和房东签了一年的租房协议,交了押金和半年租金,租金是每半年一付款。结果刚住几个月,就被强制要求一星期内搬出去。原来房子根本不是房东的,是“房东”自己撬了锁租给我们的。”

(原图来源于搜狐)

“房东问我圣诞节是否要回家,我说是。假期没结束我就提前回来了,结果发现房东和他的三个朋友在我房间里抽烟喝酒打牌。”

英国遇到奇葩房东,要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。

(图片来自微博)

“房子整个的供水系统坏了,卫生间没法冲水,淋浴头和水龙头都不出水。我们给房东打电话,对方根本不管我们都是学生,直接说‘这是你们租客的事情’。我们只好给布里斯托的维修公司打电话,给水管工每小时付70镑来维修。”

房东VS租客,说多了都是泪

虽说遇到奇葩房东和中介一定程度上要靠运气,但究竟怎样租房才能最大限度避免被坑?

关于租房常用的网站及一些网站的深度使用方法,圈哥之前的推文里有介绍过。

今天圈哥再从看房、合同注意事项以及出问题该找谁这三个方面来聊聊,帮助大家最大程度避开雷区。

房子方面不出问题,生活上真的会少很多烦恼~

看房:搞清房源价格概况 和周边基础设施情况

找到了有兴趣的房子,看房前不要忘记搜索下该区域同类型的房子价格!

如果要租的房价比平均价位高很多,那你看房时应该问清中介/房东价格偏高的原因。如果他们没有合理理由,你可以询问是否有更优惠的价格,能省则省嘛~

另外看房时也要了解周边的基础设施,比如走多久有地铁站、公交站、超市、餐馆等。喜欢健身、运动的附近有健身房、公园那也是再好不过了...

总之一句话,一定要让自己的生活便利才行!

(图片来自American Society of Civil Engineers网站)

变身Sherlock 扫描房内所有物品

看房的时候,首先要注意的就是电器!拿着小本本一一核对,看看以下电器是否已经配备?它们是否已经包括在房租里?是否运行良好?

烧水壶、烤面包机、微波炉、冰箱、烤箱、洗衣机、洗碗机、烘干机……

(图片来自hittheswitch网站)

此外MoveBubble网站提示看房时还要注意以下细节:

·排水管道是否有按时清理?

·供水系统,包括淋浴头、水龙头、抽水马桶是否正常出水?水管是否有裂缝?

·门窗开合是否正常?

·地板和地毯是否有损坏?

·安全通道是否畅通无阻?

·使用的门锁是否安全?

(图片来自giphy)

家居用品、电器的缺损还要记得拍照为证!

房子没有配备但自己需要的东西,除了和房东提议添置、自己跑去买之外,小伙伴也可以在各大二手群、二手网站里求。

圈哥也推荐大家试试如Freecycle、gumtree、loot等英国二手物品交流网站,运气好还能碰到免费的物品呢~

(图片来自Freecycle UK)

中介费 中介职责

如果通过中介找房,目前在英格兰和威尔士的小伙伴大多需要付中介费(苏格兰2012年正式禁止收取中介费)。

2015年颁布的《消费者权利法案》规定房产中介要把收取的费用明确标注在办公场所和官方网站,包括收取细则、是否对所有房源和租客都适用等。因此看房时也不要忘了和中介询问这一点,并上他们的官网核对。

(图片来自This is Money UK网站)

此外中介究竟该履行哪些指责,看房时就要问他们,并要来合同模板自己逐条研读,或者拿给学校的housing counsel帮忙过目(这里提醒下,如果遇到坚称付钱才给合同的中介,果断甩头走人!)

一定要认真查看,比如中介是否全权代理房东,房间设施出了问题该找谁解决等等,这样才能尽最大努力保障自己的权益,而不是真出问题了才开始解决。

(图片来自lettingagencies UK网站)

中介一定要正规的机构。建议大家找加入以下机构的中介,不是以下机构成员的中介还是趁早说拜拜吧:

·The Property Ombudsman (TPO)

·Ombudsman Services Property

·The Property Redress Scheme

小伙伴也可以找大学的Housing Services team找房。首先大学可以作为一个监管部门监管所有注册房东,安全、消防问题也可以得到最大保障。

(图片来自ucl官网)

关于押金

押金一般分两种:保证金(security deposit)和预付款(holding deposit/retainer)。

英国法律规定,房东应在收到保证金之日起的30天内,将其存在一家由政府批准的tenancy deposit protection(TDP)机构里。

英格兰和威尔士有三家这样的机构,分别为:Deposit Protection Service(DPS),MyDeposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)。

如果房东未按照规定或未能在规定时间内将保证金存入,租客有权要求房东退还保证金或立刻将其存入规定机构,最高甚至可以要求三倍于保证金数额的退还。

(图片来自Rent Post网站)

除了保证金(security deposit)外,有的中介可能在你决定要租某个房子、但尚未签合同时,要求你付一个holding deposit(有的叫retainer),以保证这个房源被锁定,将网络、中介里关于该房源的广告撤下,不会再租给别人。

这个费用有时候会和房租价格齐平(一般为从交retainer的日期起到住进来前的房租),但也可以和房东或者中介商量,圈哥就曾经把和2个月齐平的retainer价格和房东砍成一个月的~

但在你搬进来前不想住了,这个钱就不会退给你了,也算是房东的折损费、以及重新找住户的广告和成本费。

合同

看了一圈儿房,好不容易定下来了,签合同同样要注意一些地方!毕竟合同可是日后一旦出问题探究责任方的最有利凭证,所以也要谨慎才行。

注意合同期限

细心的小伙伴会留意到,很多合同中会有“break clause”或是“release clause”这样的字眼。

break clause指的是租客可以提前终止合同,一般一年租期的合同可以在住房半年后提出中止,但往往会有“提前xx时间通知”、”房租不拖欠“这样的限制条款。

release clause的意思类似,但往往会要求提前终止的一方付一些违约金,或者租客必须找到续租的人才能提出等。

(图片来自Tenant Advisory Group网站)

合同应包含的内容

·The Property Ombudsman (TPO)

·Ombudsman Services Property

·The Property Redress Scheme

(此处高亮下:正式把所有东西搬进新家前,一定要提前把家里所有物品和各个角落都拍照!日后交房检查时,可以最大程度避免房东乱扣押金,照片和拍照日期就是最有利的证据!)

(图片来自Freepik)

不能包含不公平条款

如果你觉得合同条款有明显不公平的地方,千万不要吃哑巴亏,一定要提出来!

你可以要求对方将不满意的条款在住房法案(Housing Act)上的对应点找出来,只要对方无法提供,你就可以将合同递交给当地的交易核准部门(trading standards department)或Competition and Markets Authority (CMA),寻求这些机构的调解帮助。

(图片来自英国政府官网)

找谁:以合同为准

一旦出了类似”供水系统损坏“这样的问题,合同的重要性就凸显出现了,所以一定要在合同里明确各种事务的负责方,有的房东全权让中介代理出面,找中介就好啦。

其他途径

如果房东或中介不作为,这时候就需要寻找其他途径帮助了。我们可以投诉的第三方有:

Tenancy Relations Officer (TRO)

Alternative Dispute Resolution (ADR,只管英格兰地区,苏格兰地区需要找Shelter Scotland)等等

注意事项说了那么多,圈哥还是真心希望大家都能遇到负责的中介和房东,不至于闹到撕逼或是找第三方协调解决的地步。预祝各位找房顺利,住房愉快~

(原标题:被房东硬逼看着他结婚照入睡咋办?英国租房,一不小心就被坑断腿……)

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